6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Балкон разрушается что делать

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

  • Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
  • Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
  • Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
  • Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

  • Полутер;
  • Терка;
  • Уровень;
  • Мастерок;
  • Рейки.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

Читать еще:  Чем отличается лоджия от балкона по закону

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Читать еще:  Сколько стоит сделать балкон на 2 этаже

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отремонтировать балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

  • Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
  • Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

  • Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

  • проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
  • трещины и сколы;
  • отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
  • обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
  • щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

  • Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
  • Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
  • Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
  • Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

  • Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
  • С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
  • По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
  • Крепим по периметру плиты опалубку.
  • Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
  • Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
  • Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
  • Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
  • После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
  • Наносим на поверхность слой гидроизоляции.
Читать еще:  Остекление балконов в сталинском доме

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

  • С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
  • Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
  • Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

  • После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

  • Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
  • Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
  • Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
  • Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
  • Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

  • После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

  • изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

  • очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
  • обрабатываем их бетоноконтактом;
  • с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
  • заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

  • после полного затвердевания снимаем опалубку;
  • обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

  • демонтируют остатки старой балконной плиты;
  • изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
  • по периметру приваривают швеллер;

  • к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
  • производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
  • осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

Как определить аварийное состояние плиты?

По следующим признакам:

  • Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
  • Конструкция стала рыхлой и осыпается.
  • Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
  • Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.

Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?

  • Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
  • Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах. Пример заявления скачать (.doc).
  • Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.

Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.

Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.

Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.

Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.

Самостоятельный ремонт балконной плиты

Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится из инструментов: молоток, шпатель, полутерок, уровень, рейки. Из строительных материалов: гидроизоляция, антикоррозийный септик, песок, цемент, краска.

Подготовка площадки к ремонту

Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.

Гидроизоляция конструкции

Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.

Реконструкция верхней части плиты

Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.

Реконструкция нижней части плиты

После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.

Компенсация затрат на ремонт балконной плиты

По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.

Балкон разрушается что делать

Разрушение балкона несет непосредственную опасность для жизни и здоровья граждан и не только проживающих в квартире, где имеется аварийный балкон. В данной статье пойдет речь пойдет про разрушение балкона и что делать в такой ситуации с позиции закона. При этом надо понимать, что как таковая зона ответственности ЖКХ – это несущая стена и балконная плита. Т.е. крышу, козырек, парапет владелец квартиры должен содержать в порядке исключительно за свой счёт, а балконная плита — ответственность ЖКХ.

Что же делать, если вы обнаружили разрушение балкона

Итак, если вы обнаружили, что имеет место разрушения балконной плиты, т.е. имеются значительные участки разрушения защитного слоя бетона на всю глубину до обнажения отдельных мест арматуры, на металлических конструкция балкона – коррозия, отдельный слой на балконе разрушен и другие не менее тревожные факты удручающего состояния балкона, пора обратиться в управляющую компанию.

Управляющая компания, управляя домом, принимает на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нём. Управляющая компания должна принимать все зависящие от нее меры, направленные на надлежащее содержание общего имущества: проводить осмотры, экспертизы, неотложные аварийно-восстановительные и охранные работы, изыскивать источники финансирования (предлагать собственникам помещений различные варианты: дополнительные взносы, кредитование, смену способа формирования фонда), уведомлять всех заинтересованных лиц о необходимости ремонтных работ.

Закон однозначно трактует, что в том числе в обязанности Управляющей компании входит осмотр здания и своевременное устранение дефектов, выявленных во время осмотров. При этом взаимоотношения владельцев квартир с обслуживающим предприятием регулируются Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», положениями, входящими в Жилищный Кодекс (ст. 138, 158, 161, 162, 168) и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» , балконы отнесены к несущим конструкциям и при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

При этом согласно пп. 8 п. 2 ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 28, 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управляющая компания несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Таким образом собственник квартиры пишет заявление на имя генерального директора управляющей компании и на основании вышеперечисленных законов просит:

1. Провести осмотр и выдать экспертное заключение по техническому состоянию балконной плиты.

2. Определить необходимые меры и сроки выполнения работ, необходимые для восстановления физического состояния опорного узла (балконной плиты).

3. До проведения капитального ремонта балконной плиты выполнить специальные мероприятия по обеспечению безопасности граждан.

4. Провести капитальный ремонт балконной плиты для восстановления эксплуатационной надежности сооружения. Если имеется такая необходимость, инициировать процедуру переноса срока капитального ремонта на более ранний период.

Конечно же в идеале не должна возникнуть такая ситуация, когда вы обнаруживаете у себя такие серьезные проблемы, как разрушающийся балкон. Это должна обнаружить Управляющая компания и принять меры к устранению последствий. К тому же Управляющая компания, которая дорожит своей репутацией и выполняющая хорошо свою работу, сразу же начнет решать возникшую проблему, которая может повлечь за собой более серьезные последствия.

Но если вы получили просто отписку от управляющей компании или вообще нет никаких действий, тогда необходимо обращаться с заявлением в Госжилинспекцию, а также в органы Прокуратуры и в суд. Возможно провести ремонт за свой счет, при этом сначала надо провести экспертизу, которая подтвердит, что балкон нуждается в срочном ремонте. Далее, при обращении в суде, необходимо взыскать все расходы по ремонту балкона, а также проведенной экспертизе, с Управляющей компании.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector