Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

• решение вопроса о перепланировке;
• строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

• в проектной организации составляется проект;
• водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
• проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
• какие документы затребует департамент:
• документ о праве собственности;
• проект балкона;
• заявление о перепланировке;
• документированное «добро» от коммунальщиков;
• письменное согласие соседей;
• фото здания;
• справка из БТИ.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

• балкон будет угрожать безопасности здания;
• здание является памятником архитектуры;
• пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
• дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

• комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
• собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
• в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Балкон на первом этаже – сколько это стоит?

Пристройка балкона на первом этаже

Когда мы задумываемся о приобретении квартиры, то зачастую отметаем варианты с первым этажом, так как практически всегда это означает отсутствие балкона. Пристроить балкон, конечно, можно, но не каждый решает обратиться к данной процедуре. На это есть ряд причин.

Например, кого-то отпугивает цена. Ведь сложно сразу сказать, сколько стоит пристройка, потому что стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другим просто не хочется «заморачиваться» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью именно из-за отсутствия балкона.

Для чего нужен балкон?

Действительно, для чего нужен балкон на первом этаже? Да хотя бы для того, чтобы сушить на нем белье, развести оранжерею, любоваться красивым видом, дышать воздухом или поместить здесь некоторые вещи.

Некоторые умудряются сделать на балконе кабинет. Но в таком случае он должен быть больших размеров, нежели обычный балкон. Кстати, тот, кто живет на первом этаже, получает определенное преимущество, поскольку может сделать балкон больше.

Начало

Прежде чем приступать к работам по обустройству балкона на первом этаже, необходимо определиться с проектом. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документов и заплатить госпошлины.

В нашей стране так просто ничего не делается. Если вам нужен балкон на первом этаже, то запаситесь терпением, обходя некоторые инстанции. Именно они будут решать, основываясь на ваших документах, разрешить перепланировку строения или нет.

В каких случаях могут отказать в пристройке?

Согласно существующему законодательству вам могут отказать в следующих случаях:

• если дом, в котором вы проживаете, находится в центре города;
• если он относится к памятникам архитектуры;
• если конструкция балкона навредит зданию или испортит его внешний вид;
• если конструкция балкона затронет коммуникации;
• если предложенные строительные технологии не соответствуют требованиям безопасности.

Кстати, некоторые желают сделать балкон на 2-м этаже. Это вполне возможно, особенно в случаях, когда второй этаж находится не так высоко. Бывало, что соседи договаривались между собой и делали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2-м этаже, то можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы она не мешала соседу снизу. Если под вами кто-то живет, уговорите соседа, чтобы он сделал пристройку на первом этаже. В случаях, когда пристройка уже есть, вам придется ориентироваться на ее габариты.

Мне нужна пристройка!

Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Особенно важна для тех, кто живет на первом этаже, возможность спокойно сушить белье. Все мы прекрасно знаем, что обладатели 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье непосредственно на улице, что не очень приятно. Но самое главное — у вас появится прекрасная возможность сидеть на балконе, наслаждаясь солнечным светом, читая книгу и попивая ароматный чай. Чтобы добиться всех перечисленных плюсов, придется немного постараться, походив по кабинетам и согласовывая документы. Но это только первый этап.

Два способа сооружения пристройки

Существует 2 способа, при помощи которых пристраивается балкон на первом этаже. Они отличаются друг от друга по технологии и уровню сложности. Итак, балкон на первом этаже можно сделать приставным и подвесным.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо выполнить с приставной конструкцией:

• Разметка фундамента. Если вы все выполняете своими руками, то для начала нужно разметить прямоугольник и проверить правильность проведенной процедуры. Обращайте внимание на неровности на поверхности, которые могут помешать правильной разметке. Итак, необходимо начертить диагонали. В случаях, когда длина обеих диагоналей совпадает, можно говорить о правильно проведенной разметке. Тогда балкон на первом этаже будет ровным и устойчивым. Вбейте колышки во все четыре угла, чтобы на них закрепить шпагат. По шпагату начинайте рыть котлован.
• Обустройство фундамента. Чтобы балкон был устойчив, необходимо соорудить крепкий и надежный фундамент. Рекомендуется пользоваться блоками из железобетона.Обращайте внимание на то, чтобы фундаментная высота будущего сооружения и самого дома оставалась на одном уровне.
• Вопросы гидроизоляции. Почему то некоторые относятся к вопросу обустройства гидроизоляции при сооружении балкона на первом этаже безалаберно. Впоследствии об этом можно сильно пожалеть. Если вы хотите, чтобы пристройка простояла долго, а ее стены имели приличный уровень защиты от подземных вод, придется сделать хорошую гидроизоляцию. Слой для гидроизоляции нужно уложить на 0,1 метра выше отмостки. Если у вас в планах построить подвал под балконом, тогда придется делать двойную гидроизоляцию.
• Сооружение перекрытия. В большинстве случаев перекрытие выступает в роли полов для балкона. Во время его укладки обращайте внимание на то, чтобы арматура совпадала с местами максимального растяжения плит. Это важно для устойчивости конструкции.
• Возведение стен. Чаще всего для этого используется кирпич. Возводите боковые стены таким образом, чтобы они соответствовали максимальной высоте пристройки. Естественно, передняя стена должна сооружаться до места остекления. Что касается толщины кладки, то делайте ее в 25 сантиметров.
• Сооружение кровли. Чтобы ровно уложить кровлю, нужно соорудить каркас из дерева. Каркас выполняйте под наклоном, чтобы дождевая и талая вода легко стекала по наклонной плоскости. Кровлю можно выполнить из шифера либо профнастила. Материал выбирайте, ориентируясь на свои предпочтения. Сколько стоит та или иная фактура, можно узнать у специалистов или в интернете. Важно, чтобы вы особое внимание обратили на стыки. Их необходимо опоясать оцинкованной сталью, чтобы не было протечек. А чтобы избежать накопления конденсата, предусмотрите слой утеплителя между кровлей и каркасом.
• Установка двери и окон. Если вы правильно установите окна, то сможете гарантировать тепло в своей пристройке.
• Отделка. Во время фасадных работ учитывайте, в каком стиле отделано основное строение. При внутренней отделке в вашем распоряжении огромный выбор материалов. Решайте сами, что выбрать. Вы можете воспользоваться деревом, плиткой или покраской. Некоторые сочетают сразу несколько типов отделки, чтобы воплотить свои фантазии в реальность. Главное, чтобы все понравилось вам и вашим близким.

Подвесной балкон

Установка и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

• Сначала нужно приобрести дверь, которую вы будете использовать для входа на будущий балкон. После этого можно приступать к работам по демонтажу старого окна. Затем пробивается проем, который полностью соответствует параметрам входной двери. Когда все процедуры проделаны, можете приступать к монтажу балкона.
• В роли каркасов будут выступать уголки из стали, которые крепятся в стене. С особой тщательностью подходите к данному вопросу, так как от надежности крепления уголков зависит устойчивость будущей конструкции.
• Закрепляйте на каркас стальной лист — можно использовать оцинкованную жесть. После этого на его поверхность уложите утепленный пол. На первом этаже мы должны построить теплый балкон, на котором будет комфортно находиться даже в зимнее время.
• Ориентируясь на размеры будущего сооружения, установите навес из металла. На него необходимо натянуть мембрану для гидроизоляции. Сверху прикрутите обрешетку из дерева.

Что касается кровли, то можно использовать ондулин. Кстати, данный материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, который специализируется на стройматериалах. Он прекрасно справляется с возложенными на него задачами, со стороны смотрится красиво и гасит капли дождя, не издавая шума.

• Когда будет готов подвесной каркас, закрепите детали будущего сооружения. С особой тщательностью подойдите к вопросу герметизации швов. Профнастил используйте для обшивки нижней части.
• Последний этап — отделка внутри. Сюда также входит установка приборов освещения.

Какой балкон лучше — подвесной или приставной?

В данном случае сложно дать конкретный ответ. Дело в том, что каждый хозяин квартиры на первом этаже будет отстаивать свое решение, которое он принял при сооружении пристройки. Балкон можно сделать любым способом, лишь бы было желание и возможности.

Расширение балконов на любом этаже

В некоторых случаях соответствующие инстанции могут дать разрешение на постройку балкона исключительно подвесным способом. Особенно это касается домов, в которых первый этаж расположен высоко, либо прямо перед окнами проходит дорожка, по которой могут проходить люди. Но и в этом случае может быть получен отказ, так как конструкция будет мешать свободному перемещению людей.

Прежде чем приступать к разработке проекта, обратитесь за помощью к профессионалам. Они посоветуют, каким путем лучше пойти, чтобы избежать неприятностей на этапах согласования.

Что касается непосредственно приставного балкона на первом этаже, то у него есть существенное преимущество — возможность сделать погреб. Согласитесь, иметь погреб в своем доме, который будет доступен в любое время, удобно и комфортно. При этом дополнительные затраты будут не такими большими, как может показаться.

Плюс к этому, сосед, живущий на 2-м этаже сможет обратиться к вам за помощью, чтобы вы дали разрешение на строительство его пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, он вряд ли смог бы выйти из ситуации так легко. Ему пришлось бы сооружать балкон в другом месте.

Многих изначально интересует, сколько стоит построить балкон на первом этаже. И какой способ окажется дешевле — подвесной или приставной. Все зависит от размеров балкона, материала, который вы будете использовать, и других факторов.

Некоторые утверждают, что смогли сделать балкон на первом этаже, вложив всего 40 тысяч рублей. Другим он обходится в 100 тысяч и больше. Как указывалось выше, стоимость зависит от многих факторов.

Некоторые нюансы

Мы разобрали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, надо знать кому и сколько, да и не все на это пойдут. Давайте рассмотрим частный случай.

Гражданка М. из города Н. приобрела квартиру на первом этаже. У нее был балкон, но маленький и обветшалый. Она обратилась в строительную организацию, которая любезно выполнила заказ, увеличив балконное пространство на 2 квадратных метра. Гражданка М. радовалась своему новому балкону недолго, пока соседи не «настучали» в ЖКХ.

Сотрудники конторы выдали предписание, согласно которому ей необходимо было вернуть пристройку на первом этаже к первоначальному виду.

Что делать в таких случаях?

Больше полезной площади

1. Во-первых, нужно было изначально согласовать проект в определенных инстанциях. В некоторых случаях требуется письменное согласие соседей. Когда на руках будут все бумаги, только тогда целесообразно кого-то нанимать либо самостоятельно пристраивать балкон.
2. Во-вторых, если балкон уже сделан, придется его узаконить. Иногда это удается лишь через несколько лет. Бывают случаи, когда не удавалось добиться подписания документов. Приходилось проводить демонтаж и платить штрафы.

Обратите внимание, что в данном частном случае был демонтирован и увеличен уже существующий балкон, то есть ситуация не такая плачевная, как если бы балкона вообще не было. Но и здесь гражданке М. пришлось вложиться материально, чтобы отстоять свою правоту.

Поэтому, если вы решили проводить работы по улучшению балкона и увеличению его площади, обязательно согласуйте вопросы не только с представителями власти, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только траты на материалы, но и на различные пошлины. К сожалению, в нашем государстве в данных вопросах все поставлено на денежный поток.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Поможет ли посредник?

Существуют организации, готовые предоставить услуги по быстрому оформлению пакета документов, необходимых для начала строительных работ по сооружению балкона. Чаще всего это юристы, имеющие неплохие связи с сотрудниками администрации. Только будьте готовы заплатить определенную сумму за услуги.

Сколько стоит подобная услуга в том или ином городе, сказать сложно. Везде своя такса. При этом подходите к выбору посредников очень осторожно. Здесь может быть обман — протяжка времени или слишком большая такса.

Кстати, к посредникам можно обращаться, когда необходимо узаконить готовую постройку балкона на первом этаже. Но в таком случае такса еще выше.

Заключение

Итак, пристроить балкон можно. Для этого необходимо подготовить проект, получить разрешение в соответствующих органах, предупредить соседей и начинать работы. Есть два способа сооружения балкона — приставной и подвесной. Что касается внутренней отделки, то здесь все зависит от вашей фантазии и возможностей.

Как узаконить, получение разрешения на балкон

Жильцов квартиры, желающих пристроить балкон, преимущественно интересует отчего на первых этажах они отсутствуют и какие объективные основания могут это объяснить? Большинство считает, что отсутствие лоджий и балконов на первых этажах возможно объяснить лишь требованиями по соблюдению элементарной безопасности. Ведь через балкон правонарушители легко смогут проникнуть в квартиру.

В реальности причины не в этом. В практическом плане лоджия усиливает нагрузку на здание, снижая расчётную прочность стен. Данное обстоятельство возникает из-за того, что в стене приходиться проделывать дверной проём. Поэтому отдельные дома, в силу конструкционных особенностей не могут иметь лоджий.

Очень часто лоджию возможно пристроить, не внося существенных изменений в конструкцию самого здания. Решение о возможности пристройки балкона должны утвердить уполномоченные органы.

Потому, перед стартом любых монтажных работ по установке балкона необходимо обратиться в компетентную организацию для получения необходимых бумаг. Тогда, когда работы проводятся без необходимого разрешения в лучшем случае инициатору, придётся разобрать всю постройку. Если же зданию был причинён ущерб, то можно подвергнуться довольно строгим санкциям. Чтобы избежать нежелательных последствий нужно соблюдать строительные нормы.

За что придётся платить

Сумма затрат на то чтобы построить балкон на первом этаже включает средства на разработку проекта и монтажные работы. Проектная документация, полученная от уполномоченной организации, по монтажу балкона на первом этаже достаточно объёмна. Она включает информацию: о технологии строительства, размерах будущего строения, варианте остекления, наличии вблизи предполагаемой постройки магистральных сетей.

В среднем это будут следующие цифры:

• Государственная пошлина
• Согласование пристройки
• Изменение кадастровых данных

Могут появиться иные статьи расходов, в том числе и в виде «благодарности» чиновнику, благоприятно повлиявшему на положительное решение.

Сделать балкон на первом этаже возможно следующими способами:

• капитальная плита располагается на специально возведённом фундаменте любого типа;
• плита опирается на специальную консольную конструкцию;
• основание плиты защемляется в конструкцию стены;
• балконное основание опирается на стену либо колонны;
• плита закрепляется к стене на системе кронштейнов;
• приставной вариант.

Два последних варианта получили большую популярность, потому что они исключают произведение земляных работ и использовании тяжёлой строительной техники. Поэтому эти варианты будут наиболее экономичными и простыми в строительстве. Пристройка балкона на втором этаже, возможна в исключительных случаях и разрешение на неё получить очень сложно.

Куда обращаться

В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:

• заявку на строительные работы;
• проектную документацию на будущую пристройку;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подтверждение из БТИ;
• документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
• фото дома;
• одобрение соседей в письменном виде.

Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Могут ли отказать

Необходимо уточнить, что бывают настолько сложные ситуации, что можно не начинать оформлять документы. Поскольку иногда заранее ясно, что ни о каких пристройках не может быть и речи. Пристройка балконов или лоджий категорически запрещена при следующих обстоятельствах:

• строение признается памятником архитектуры;
• балкон предполагается монтировать со стороны главной улицы;
• монтаж пристройки потребует нарушения неделимости несущих конструкций;
• инженерные коммуникации, проложенные под землёй, находятся ближе двух с половиной метров к предполагаемой пристройке (возможен вариант переноса коммуникаций за счёт инициатора перестройки).

Если ни один из этих пунктов не будет нарушен, то есть вероятность получения одобрения на проведение монтажных работ.

Сколько стоит балкон пристроить на первом этаже

Конечная стоимость введённого в строй балкона зависит от строительных материалов и способа монтажа. Сейчас стоимость монтажа балкона превышает отметку в сто тысяч рублей. После получения всего пакета разрешительной документации и согласия соседей придётся заплатить государственные пошлины в нескольких уполномоченных ведомствах. Коммунальные организации также не всегда дают разрешение на монтаж абсолютно бесплатно.

Также в конечную стоимость включается цена выполнения проекта. Обладающий опытом проектировщик, способный предусмотреть все вероятные требования компетентных органов и точное расположение инженерных коммуникаций бесплатно трудиться не станет.

Точно узнать сколько балкон стоит пристроить на первом этаже возможно только после доскональных расчётов. Использование деревянного балконного блока снизит конечную цену по сравнению с использованием пластиковой группы.

Большой областной или федеральный центр потребует крупных затрат. Стоимость всего пакета документов с разрешениями колеблется в рамках четырех тысяч доларов. На периферии возможно уложиться в гораздо меньшую сумму. Так, монтаж балкона в Бугульме будет в несколько раз дешевле чем в больших мегаполисах.

Площадь балкона, хотя юридически и не признаётся жилой, в практическом плане играет важную роль. Здесь хранятся вещи необходимые в определённый сезон, а также можно устроить зимний сад или организовать жилое помещение. Балкон или лоджия сильно влияют на общую инвестиционную составляющую недвижимости, поэтому их присутствие становится привлекательным условием при покупке квартиры. Однако, установка балконов требует долгого ожидания разрешения и помощи опытных работников для монтажа.

Установить лоджию либо навесной балкон на первом этаже, качественно смогут лишь специалисты. Их работа обойдётся дороже, чем у бригады «халтурщиков», но даст гарантию беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. Затраты на исправление технологических ошибок, допущенных при монтаже, могут быть выше чем стоимость самого монтажа.

Нельзя допускать складирования строительного мусора во время и после монтажных работ, поскольку за это предусмотрены штрафные санкции.

Услуги посредников

В связи со сложностью процедуры получения одобрения на строительство, многие владельцы квартир, обращаются за содействием в организации работающие в этой области. Их помощь существенно сокращается время ожидания одобрения на монтаж, и отсутствует надобность в личном посещении всех инстанций.

Не стоит сбрасывать со счетов то, что у фирм, занимающихся получением разрешения на строительство имеются наработанные деловые связи в разрешительных организациях, способствующие принятию положительного решения. Действия опытных юристов, работающих в подобных компаниях, помогут заранее избежать возможных препятствий, возникающих во время разрешительной процедуры. Услуги опытной организации занимающейся подобными вопросами могут добавить от 50 до 100% к итоговой цене всей постройки.

Фирмы, предоставляющие посреднические услуги по получению разрешения, вопросы с чиновниками решают по отработанной схеме. Желающего построить с нуля балкон, не должно волновать, кому посредники дают «откаты», ведь самое важное, это получение разрешения.

Учитывая это необходимо взвешенно подойти к выбору фирмы предоставляющей посреднические услуги. Насторожённость должны вызвать низкие цены и существенное сокращение сроков получения разрешения. Стандартная процедура при всех благоприятных обстоятельствах не сможет быть произведена менее чем за 4 месяца.

Как уменьшить затраты

Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

Пристройка балкона

Отличное решение для увеличения площади квартиры или дома

Сейчас всё чаще хозяева квартир на первых и вторых этажах решают пристроить к дому балкон. Разумеется, ощущается некоторый дискомфорт, даже по сравнению с соседями с других этажей: они имеют дополнительную площадку в виде балкона, а жильцы нижних этажей такой площади лишены.

Хорошим выходом становится самостоятельное осуществление строительства балкона.

Там можно организовать:

• летнюю веранду
• комнату отдыха
• разместить в шкафах вещи, освободив место в квартире
• превратить балкон в жилое помещение

Есть у пристроенного балкона и свои нюансы. Очень важно доверять все работы только опытным мастерам, которые ответственно подойдут к созданию проекта и пристраиванию балкона, обеспечат прочность перекрытий и надёжность всех конструкций.

Также следует позаботиться и о правовой стороне вопроса: присоединённый балкон необходимо узаконить, иначе перепланировку могут признать незаконной и потребовать снести всё построенное за свой счёт.

Пристраивать или не пристраивать балкон? Несколько нюансов

Основная сложность пристраивания балкона — это необходимость узаконить перепланировку и возможное противодействие соседей. Желательно начинать именно с согласования строительства в соответствующих инстанциях. Стоит помнить и о целом ряде «подводных камней», связанных с пристроенным балконом.

Необходимо узаконить перепланировку и постараться уговорить дать на неё согласие соседей. Важно предусмотреть все тонкости, чтобы быть готовым к любым сложностям.

Как пристроить к дому балкон? Тонкости узаконивания перепланировки

На весь процесс правового согласования перепланировки может уйти достаточно много времени. Узаконивание идёт с привлечением разных инстанций, иногда приходится заново составлять инженерные планы, находить недостающие документы.

Правда, большинство вопросов может быть легко снято, если сначала обратиться в соответствующую юридическую компанию, где помогают узаконить перепланировки, а уже после получения разрешения пристроить балкон.

Обычно хозяева обращаются в соответствующие инстанции двумя способами:

• Сначала балкон, потом — разрешение. Данный путь не вполне законный и нарушает статью ЖК. Некоторые люди просто не подозревают о запрете, а кто-то целенаправленно осуществляет строительство самовольно, чтобы потом признать законным уже готовый балкон. Желательно к такому способу не прибегать, поскольку при отказе инстанций хозяев обяжут снести пристрой за свои средства, привести здание в прежний вид.
• Узаконивание несуществующего балкона. Здесь тоже есть свои нюансы. Путь совершенно правильный и законный, но необходимо помнить, что на согласование перепланировки уйдёт время. Нужно убедиться, что балкон действительно нужен и соседи не будут против.

Стоит изучить и общие требования к перепланировкам подобного типа, постараться выяснить, велики ли шансы получить разрешение.

Согласие соседей на пристроенный балкон

Важно согласовать Ваш пристроенный балкон с соседями. В этом смысле в группе риска находятся хозяева квартир на вторых этажах, мечтающие о пристроенном балконе.

Если нижние соседи уже сами пристроили балкон, проблем не возникнет, а вот при отсутствии «опорного» надёжного балкона на первом этаже конструкцию на втором приходится «вешать» на массивные балки. Они не украшают фасад и портят вид из окон нижних соседей.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.